富爸爸的節稅妙計 贈與房子給兒女

好房News記者蘇彥菱/臺北報導

富爸爸懂得投資致富,若想將大筆財產留給兒女,該直接贈與金錢,或是買房,方能獲得最大節稅效益?答案是選擇買屋贈與,與現金相比,兩者價差高達4倍,甚至很可能不用繳納贈與稅。

父母親想讓子女無後顧之憂,該買房還是現金贈與?答案是買房贈與,不僅節稅效益大,甚至還可能不用繳稅。(圖/好房資料中心) 

基於民族性,「有土斯有財」是東方人自古有之的儲蓄觀,近年來因通貨膨脹,錢變得愈來愈薄,反觀房市已走了好幾年的多頭,再加上2009年遺贈稅調降為10%,許多父母選擇趁早替子女買房,再贈與給子女,不僅讓子女多了一筆財富,生活較無顧慮,又可節稅,一舉兩得。 

假如一位父親打算將名下財產1000萬元現金,贈與給女兒。按目前規定,贈與稅每年免稅額為220萬元,倘若不想繳納贈與稅,就得分為5年贈與。若父親要贈與的是市價1000萬元的房子,依國稅局課稅規定,其土地和房屋的公告現值加總,大概僅市價的1/41/5而已,換言之,市價1000萬元的房子,計算課稅現值時,可能只有200250萬元,再扣除每年220萬元的免稅額,所需繳的贈與稅一定比現金贈與少,甚至很可能不用繳贈與稅。

另父親購買房產時,向銀行申請房貸400萬元,將房屋贈與給女兒時,也連帶將房貸贈與給女兒,所以相抵扣之後,贈與價值為0250-400=150< 0,以0計算),完全不用繳交贈與稅。

其次,如何挑選節稅效益最大的置產標的?把握「現值價差越大,節稅越多」的原則。新房子公告現值與實價的落差,往往較低,反觀中古屋價差明顯;大樓物件因土地持份人數遠比公寓多,價差相對大;店面產品因1樓效益,價差比住宅更大。

另外,該選擇「生前贈與」,抑或「死後繼承」?須視父母親總財產多寡而定,遺產稅的免稅金額每人為1200萬元;贈與稅的免稅額度為每人每年220萬元,也就是說,倘若總財產未超過1200萬元免徵遺產稅,過戶也毋需徵收土地增值稅,適用繼承方式;倘若父母欲將遺產留給特定子女,就得以「贈與」方式,免得子女將來為了遺產爭得你死我活。

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